ALGEMENE VOORWAARDEN VAN HET PREMIUM VAKANTIEHUIS
"DAS FARMHAUS"

 

1. Sluiting van het contract

 

De huurovereenkomst voor de vakantiewoning is bindend zodra de boeking is gemaakt via de website https://dasfarmhaus.com en de aanbetaling is voldaan. De vakantiewoning wordt voor de aangegeven contractperiode uitsluitend voor vakantiedoeleinden aan de huurder verhuurd en mag alleen bewoond worden door het maximum aantal personen dat bij de boeking is aangegeven (maximaal 14 personen).

 

2. Huurprijs en bijkomende kosten

De overeengekomen huurprijs is inclusief alle forfaitaire bijkomende kosten (bijv. voor elektriciteit, verwarming, water). Het gebruik van beddengoed en handdoeken en het schoonmaken ervan is ook inbegrepen. Daarnaast is de uitrusting volgens de lijst inbegrepen. Een aanbetaling van 50% van de totale prijs is direct na boeking verschuldigd. Het resterende bedrag moet ten minste 2 weken voor aanvang van de huurperiode worden betaald. Zorg ervoor dat er voldoende geld op de rekening of creditcard staat. Als de betalingstermijnen niet worden nageleefd, kan de verhuurder de boeking annuleren. Niet-betaling wordt beschouwd als een annulering en geeft de huurder het recht om de woning opnieuw te verhuren.

 

3. Borg

Bij aankomst en oplevering betaalt de huurder een borgsom van EUR 800 aan de verhuurder voor de geleverde meubels en apparatuur. Deze zal ook worden terugbetaald (zonder contant geld) zodra het gehuurde in perfecte staat is teruggebracht. De overdracht en teruggave van de woning wordt schriftelijk vastgelegd.

 

4. Huurperiode en aankomst/vertrek

Aankomst- en vertrekdagen zijn donderdag en zondag. Om organisatorische redenen kan niet van deze dagen worden afgeweken. Op de dag van aankomst stelt de verhuurder het gehuurde tussen 16.00 en 18.00 uur ter beschikking aan de huurder in de staat die in het contract is vastgelegd. De overhandiging van de vakantiewoning gebeurt uitsluitend persoonlijk, waarvoor een tijd van minstens 30 minuten moet worden ingepland. Er moet voor worden gezorgd dat ten minste één persoon van de huurdersgroep persoonlijk aanwezig is bij de overdracht, ongeacht wanneer de andere huurders aankomen. Meer informatie over de aankomst wordt ongeveer een week voor aankomst per e-mail verzonden (controleer je spam-map). Vertrek en overdracht vinden plaats om 10.00 uur op de dag van vertrek. Een persoonlijke overdracht is ook essentieel bij vertrek, aangezien de teruggave persoonlijk en met een handtekening gebeurt. Vroegtijdig vertrek of het niet persoonlijk terugbrengen van het gehuurde is voor risico van de huurder. Als de vertrektijd met meer dan een uur wordt overschreden, worden aparte schoonmaakkosten in rekening gebracht, omdat er dan pas vanaf 16.00 uur met extra personeel kan worden gezorgd dat de volgende gasten kunnen inchecken. Als de huurder niet voor 22.00 uur op de dag van aankomst verschijnt, wordt het contract na een periode van 24 uur zonder kennisgeving aan de verhuurder als geannuleerd beschouwd. De verhuurder kan dan vrij over de woning beschikken. Een (pro rata) restitutie van de huurprijs wegens vroegtijdig vertrek of niet-aankomst of verlate aankomst zal niet plaatsvinden. Aankomst- en vertrekdagen tellen als één dag.

 

5. Ontslag

In principe is het Duitse huurrecht van toepassing. Dit betekent: geboekt is geboekt. Geen van de contractpartijen kan zich eenzijdig terugtrekken uit het afgesloten contract, ongeacht de redenen (uitzondering: overmacht of buitengewone goede redenen in overeenstemming met artikel 542 II BGB). De huurder is niet ontheven van de verplichting om de huur te betalen als hij verhinderd is om zijn gebruiksrecht uit te oefenen om een reden die met hemzelf te maken heeft. Dit omvat ziekte, ongeplande gebeurtenissen of zelfs als een van de personen die reizen niet aanwezig kan zijn. We raden je daarom sterk aan om altijd een annuleringsverzekering af te sluiten.

We bieden onze gasten echter de volgende vrijwillige annuleringsvoorwaarden:

• Annulering tot 30 dagen voor aankomst: 30% van het huurbedrag.
• Annulering 15-30 dagen voor aankomst - 50% van het huurbedrag.
• De totale huurprijs moet vanaf 15 dagen voor aankomst worden betaald (verbruiksafhankelijke kosten zoals elektriciteit en schoonmaak worden hierop in mindering gebracht).

In het geval van een accommodatieverbod binnen de geboekte periode kunnen beide partijen kosteloos annuleren (overmacht). Beide partijen zijn dan ontheven van hun contractuele verplichtingen. Ze moeten de andere partij echter wel vergoeden voor de reeds geleverde diensten.

 

Als er geen verbod op accommodatie is en er is sprake van een pandemie en landspecifieke of afzonderlijke, veranderende voorwaarden en beperkingen (bijvoorbeeld tijdens Covid-19), dan zijn er afzonderlijke annulerings- en omboekingsvoorwaarden van toepassing.

Deze worden altijd gepubliceerd op de website https://dasfarmhaus.com en op de boekingsformulieren en zijn geldig als je boekt in afwijking van deze voorwaarden. Zelfs quarantaine-situaties ontslaan je niet van de verplichting om de huur te betalen, en vooral op dit moment raden we aan om een reisannuleringsverzekering inclusief Corona-bescherming af te sluiten (bijvoorbeeld van HanseMerkur of Allianz).

 

De verhuurder verplicht zich de geannuleerde periode zo snel mogelijk opnieuw op de vrije markt aan te bieden. Mocht er tijdens de eerder geboekte periode een volledige of gedeeltelijke verhuur plaatsvinden, dan wordt dit verrekend met het factuurbedrag van de opzeggende huurder.

 

In geval van annulering van het contract kan de huurder een vervangende huurder aanwijzen die bereid is zijn plaats in te nemen in de bestaande contractuele relatie. De verhuurder kan bezwaar maken tegen de toetreding van de derde partij. Als een derde partij toetreedt tot de huurovereenkomst, zijn hij en de vorige huurder hoofdelijk aansprakelijk tegenover de verhuurder voor de huurprijs en de extra kosten die ontstaan door de toetreding van de derde partij.

 

Als de huurder het contract binnen 48 uur na de boeking annuleert vanwege een fout, worden er administratiekosten van €150 in rekening gebracht, die verrekend worden met de restitutie. Er is geen algemeen annuleringsrecht voor toeristische diensten.

 

6. Annulering door de verhuurder

De verhuurder kan de contractuele relatie voor of na het begin van de huurperiode zonder opzegtermijn beëindigen als de huurder de overeengekomen betalingen (aanbetaling, laatste betaling en borg) ondanks een voorafgaande aanmaning niet op tijd betaalt of zich anderszins zodanig in strijd met het contract gedraagt dat van de verhuurder redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat hij de contractuele relatie voortzet. In dit geval kan de verhuurder schadevergoeding eisen van de huurder voor de gemaakte kosten tot aan de annulering en de gederfde winst.

 

7. Verplichtingen van de huurder

De huurder verbindt zich ertoe het gehuurde goed en de inventaris als een goed huisvader te behandelen. In de regel wordt het gehuurde persoonlijk en ondertekend afgegeven en teruggegeven. De huurder is gehouden tot vergoeding van verwijtbare schade aan inboedel, gehuurde kamers, vloeren of het gebouw alsmede de bij de gehuurde kamers of het gebouw behorende voorzieningen (bijv. terras en garage) indien en voor zover deze door hem of zijn begeleiders of bezoekers verwijtbaar is veroorzaakt. Huurder moet schade die zich voordoet in de gehuurde ruimten en buitenfaciliteiten onmiddellijk melden aan verhuurder of het door verhuurder aangewezen aanspreekpunt, tenzij hij verplicht is de schade zelf te verhelpen. De huurder is verplicht de gevolgschade te vergoeden die is ontstaan door het niet tijdig melden aan de verhuurder. Afval, as, schadelijke vloeistoffen en dergelijke mogen niet in de gootstenen, wasbakken en toiletten worden gegooid of gegoten. Als er verstoppingen optreden in de rioolbuizen door het niet naleven van deze voorschriften, draagt de verantwoordelijke persoon de kosten van reparatie. Vuur mag alleen worden aangestoken in daarvoor bestemde open haarden. Bij het verlaten van de woning moeten ramen en dakramen worden gesloten. In geval van waterschade, bijvoorbeeld bij hevige regenval of onweer, zijn de reparatiekosten voor rekening van de verantwoordelijke. Bij fel zonlicht moeten gordijnen, jaloezieën en schuifluiken overdag gesloten blijven.

 

In geval van storingen in de systemen en voorzieningen van het gehuurde is de huurder verplicht al het redelijke te doen om te helpen bij het verhelpen van de storing of het beperken van de schade die kan ontstaan. De huurder is verplicht de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te stellen van gebreken aan het gehuurde. Als de huurder dit nalaat, kan hij geen aanspraak maken op niet-nakoming van de contractuele diensten (in het bijzonder geen aanspraak op huurvermindering).

 

De huurder verbindt zich er ook toe zich te houden aan het aantal personen dat bij de reservering is opgegeven, inclusief huisdieren, en ons voor aankomst op de hoogte te stellen van eventuele wijzigingen.

 

Verborgen gebreken of vervuiling: De verhuurder behoudt zich het recht voor om tot 24 uur na vertrek kosten voor extra schoonmaak en/of schade te vorderen en deze in te houden op de borg, dit geldt met name voor gebreken die pas na vertrek door het schoonmaakteam worden ontdekt en gedocumenteerd.

 

8. Aansprakelijkheid van de verhuurder

De verhuurder is aansprakelijk voor de juistheid van de beschrijving van het huurobject en is verplicht om de contractueel overeengekomen diensten naar behoren te leveren en te onderhouden gedurende de huurperiode. De verhuurder is niet aansprakelijk volgens § 536a BGB. De aansprakelijkheid van de verhuurder voor materiële schade die voortvloeit uit ongeoorloofde handelingen is uitgesloten, tenzij deze berust op een opzettelijk of grof nalatig plichtsverzuim van de verhuurder of zijn plaatsvervangers. De verhuurder is niet aansprakelijk in geval van overmacht (bijv. brand, onweer, overstroming, enz.).

 

9. Veeteelt, schoonmaken, roken

In de boerderij zijn maximaal 2 honden toegestaan. Andere huisdieren moeten persoonlijk aangevraagd worden bij de verhuurder voor de boeking. Huisdieren mogen niet op bedden, gestoffeerde meubels, zitkussens of dekens liggen; huurders dienen hun eigen hondenbedden of dekens mee te nemen. Hondenpoep op het terrein moet onmiddellijk worden verwijderd. Roken is ten strengste verboden in de kamers en in de kelder. Een bedrag van 1.500 euro zal in rekening worden gebracht voor speciale schoonmaak en sanering in geval van niet-naleving. Bovendien mogen er geen sigaretten of sigarettenpeuken in de buitenruimtes worden weggegooid. Bij niet-naleving worden de schoonmaakkosten in rekening gebracht aan de huurder. Huurders ontvangen tijdig voor vertrek informatie over de teruggave van de woning. De verhuurder behoudt zich het recht voor om tot 24 uur na vertrek kosten voor extra schoonmaak te vorderen en deze in te houden op de borg, dit geldt met name voor gebreken die pas na vertrek door de schoonmaakploeg worden ontdekt.

 

10. Huisregels

De huuraccommodatie ligt in een rustige woonwijk. Huurders worden verzocht rekening te houden met elkaar. In het bijzonder moeten storende geluiden, hard dichtslaan van deuren en activiteiten die de andere huurders storen door het daaruit voortvloeiende lawaai en de rust in de woning aantasten, worden vermeden. Televisies en luidsprekers moeten op kamervolume worden gezet. Barbecueën of vuur maken is alleen toegestaan in de daarvoor bestemde ruimtes. Bij het verlaten van het huis moeten alle ramen en deuren gesloten zijn. In Duitsland is de wettelijke nachtrustperiode tussen 22.00 uur en 6.00 uur. Tijdens deze periode moet alle lawaai worden beperkt tot kamervolume, vooral in de tuin en buitenruimtes.

 

11. Wijziging van het contract

Zekerheidsovereenkomsten, wijzigingen en aanvullingen op het contract en alle wettelijk relevante verklaringen moeten schriftelijk worden opgesteld.

 

12. Rechtskeuze en bevoegde rechtbank

Het Duitse huurrecht met Duitse jurisdictie is van toepassing.

Voor rechtsvorderingen die door de verhuurder worden ingesteld tegen handelaars, publiekrechtelijke of privaatrechtelijke rechtspersonen of personen die geen algemene bevoegde rechtbank in Duitsland hebben of die hun woonplaats of gebruikelijke verblijfplaats na het afsluiten van het contract naar het buitenland hebben verplaatst of van wie de woonplaats of gebruikelijke verblijfplaats onbekend is op het moment dat de vordering wordt ingesteld, wordt de vestigingsplaats van de verhuurder overeengekomen als de exclusieve bevoegde rechtbank.